李嘉诚之后，香港楼市又有大新闻！
据星岛日报消息，英资置地公司罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦，每方呎叫价3.8万港元，索价达160亿港元，成为近年来中环区罕见的大手放盘。据悉，这幢大厦楼高33层，总楼面约430802方呎，此外项目提供120个车位。
此前，李嘉诚的长实集团以低于同区一手房售价超过二成的低价，发售油唐新项目132伙单位，最低能290万港元成交，创下了香港市区一手房呎价7年来新低，引发全网关注。那么，香港楼市究竟发生了什么？
李嘉诚之后的又一重磅消息
在经历疫情等因素冲击之后，香港商厦市场持续走弱。更为奇怪的是，值此空置率创历来新高之际，还有外资减持，意欲出售旗下贵重的核心甲级写字楼。近日，多间发展商接获由一间外资行推介的实盘，英资置地公司放售旗下交易广场第3座全幢，楼高33层，每方呎叫价3.8万港元，以总楼面约430802方呎计算，意向价达160亿港元，项目还提供120个车位。该笔放售成为近年来中环区罕见的大手放盘，引发市场瞩目。英资置地公司母公司为怡和策略。怡和早于上世纪末宣布迁册，撤出香港转往新加坡上市。
有香港中介代理强调，这是“极珍罕放盘”，鼓励发展商“勇于试价”，除了香港大型发展商外，内地金融机构，以及外资基金亦是目标客。事实上，多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲厦，建立旗舰大本营。此次放售为他们提供了进驻中环的绝佳机会。
此外，香港中介代理指出，2019年初的商厦高峰期，该大厦呎租最高达170港元，当时难有大面积空置，用户很难找到心仪的目标。即便经过3年疫情，该大厦出租率目前仍然高逾90%，租盘主要集中在低层单位，其中6楼及7楼全层面积约10707方呎，意向呎租为128港元。
但近期，整体投资市场趋于平静，商厦市况见惨。根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率提升0.4个百分点，目前处于15.7%水平，属于历史新高。
市场人士指出，尽管今年以来，中环区表现较其他地区有优势，不过，区内恒基旗下The Henderson，以及长实旗下的长江集团中心2期，将于今年内落成，2个项目合共提供约100万方呎楼面，推出预租以来反应慢热，亦可见甲厦前景面临前所未有的新挑战。
长实于2017年11月以402亿港元出售中环中心权益，为香港历来最大宗物业成交，交易涉及中环中心的75%业权，包括约122万方呎写字楼及商铺楼面，成交呎价约3.3万港元。
长江实业上周以低于同区一手房售价超过2成的低价，发售油唐新项目132伙单位，最低290万港元能成交，创下香港市区一手房呎价7年来新低，更低于同区二手房价格。此事引发全网热议。很多人认为，这给香港楼市带来了一定冲击，要相信李嘉诚的眼光和嗅觉。
五大启示
房地产是影响国计民生的支柱行业，它的波动尤其是步入下行周期时，通常会引起广泛关注。据券商中国记者了解，目前的外资最看重的便是中国房地产市场何时可以出台重磅措施，力促企稳。在他们看来，只有房地产市场企稳，经济参与者的信心才能真正回升。
二战后日本出现过两次地产危机，分别在1974-1977年和1991-2009年，两次的触发因素迥异，影响范围和程度截然不同，也采取了不同应对举措。
中泰证券认为，日本房地产危机能够给我们带来五大启示。
第一，根据触发因素不同，地产危机至少有两类：一种是由外生冲击引起的收入和经济下行，传导至房地产市场；另一种则是，房地产行业陷入内生困境，通常是经济周期、金融周期与地产周期的共振，地产步入长周期下行。外生冲击引发的地产危机，影响时间较短，影响范围也相对更小。但当房地产行业陷入内生困境时，往往伴随着地产金融化，面临经济增速下台阶、地产行业调整等中长期的困境，需要很长时间才能真正解决。
第二，两种类型的地产危机有着不同的政策应对方式。外生冲击引发的地产危机，往往可通过需求扩张政策来解决，包括降低房贷利率、促进收入增长等手段；而房地产行业的内生困境，通常还伴随着金融危机、经济增速下台阶与行业调整，在金融风险出清之前，经济与地产可能难有趋势性好转，政策重点在于加快不良资产处置与完善金融监管体系。
第三，危机应重防范，宏观政策应灵活适度，避免大起大落。
第四，中长期看，房地产需求取决于适龄人口规模、城镇化率水平、经济生产率等因素，政策也应注重改善人口、城镇化以及产业升级等中长期因素。
第五，系统性风险背后往往有深层次的原因，当房地产高度金融化后，金融体系改革是房地产走出内生困境的重要举措。
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（文章来源：券商中国）
